Custo elevado para inquilinos e baixa rentabilidade para proprietários marcam o mercado imobiliário da capital catarinense
Florianópolis figura entre as cidades brasileiras com os aluguéis mais onerosos, registrando um aumento de 12,5% no valor médio por metro quadrado em um ano. Segundo a pesquisa FipeZap+, divulgada recentemente, o preço médio do aluguel na capital catarinense alcançou R$ 56,64/m², posicionando-a como a quinta cidade mais cara para locação no país.
Ranking das cidades com aluguéis mais elevados:
- Barueri (SP) – R$ 63,57/m²
- São Paulo (SP) – R$ 59,19/m²
- Recife (PE) – R$ 56,67/m²
- Belém (PA) – R$ 56,62/m²
- Florianópolis (SC) – R$ 56,64/m²
No cenário local, o bairro Trindade, conhecido por sua proximidade com a Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC), destaca-se com o aluguel médio mais alto da cidade, atingindo R$ 65,60/m².
Rentabilidade abaixo da média nacional preocupa investidores
Apesar dos valores elevados para os inquilinos, a rentabilidade para os proprietários de imóveis em Florianópolis é considerada baixa. A taxa de retorno sobre o investimento em locação na cidade é de 5,56%, colocando-a na nona posição entre as 36 cidades analisadas pelo FipeZap+ no quesito rentabilidade.
Especialistas apontam que essa baixa rentabilidade está relacionada ao aumento expressivo no valor de venda dos imóveis na região. Conforme os preços de aquisição sobem, torna-se mais desafiador obter retornos significativos por meio da locação. A economista Laura Pacheco, do Instituto Brasileiro de Finanças, destaca que, em contextos onde o valor do imóvel é elevado, a rentabilidade percentual tende a ser menor, beneficiando, paradoxalmente, os inquilinos que optam pelo aluguel em vez da compra.
Diante desse panorama, tanto locatários quanto proprietários precisam avaliar cuidadosamente as condições do mercado imobiliário de Florianópolis para tomar decisões alinhadas aos seus interesses financeiros.